Kúpa cez HYPOTÉKU

​​Banka môže poskytnúť hypotekárny úver fyzickým osobám – občanom, ktorí spĺňajú nasledovné podmienky:

​

• vek 18 – 65 rokov,

• sú občania Slovenskej republiky s trvalým pobytom na tomto území,

• nemajú negatívny záznam v úverovom alebo nebankovom registri,

• nemajú nedoplatky na sociálnom alebo zdravotnom poistení a exekúcie,

• majú preukázateľný príjem zo závislej činnosti, z podnikania alebo iný druh príjmu. 

​

Ďalšie podmienky, ktoré treba splniť:

​

• Ak o úver žiada príslušník iného štátu, musí mať na Slovensku trvalý pobyt.

• V prípade, že je žiadateľ o hypotéku v manželskom zväzku, do úveru musí vstúpiť aj manžel/manželka. Toto neplatí v prípade zúženého alebo rozdeleného bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM).

• V čase podávania žiadosti nemôže byť žiadateľ práceneschopný, vo výkone trestu, vo výpovednej alebo skúšobnej lehote.

• Maximálny počet osôb, ktoré možno zahrnúť do úveru sú 4 osoby. 

​​​​​​​​

ŠPECIFIKÁCIA NEHNUTEĽNOSTI

​​

Ak máte vybranú nehnuteľnosť, ktorú chcete kúpiť, musí banka preveriť či spĺňa podmienky na to, aby ste ňou ručili pri čerpaní Úveru.

​

Banka požaduje doloženie zmluvného vzťahu s Predávajúcimi vo forme Návrhu Kúpnej Zmluvy alebo podpísanú Zmluvu o budúcej Kúpnej Zmluve, v ktorej je nehnuteľnosť špecifikovaná. Rezervačnú zmluvu mnohé banky neakceptujú. 

​​​​

​

​

​

​​​​​​

​

ZNALECKÝ POSUDOK

​​

Pokiaľ je KÚPA financovaná prostredníctvom ÚVERU je potrebné vyhotovenie znaleckého posudku. K tomu musia dodať Predávajúci k dispozícii súdnemu znalcovi následovné dokumenty:

​

OD SPRÁVCU - Potvrdenie o veku stavby, Energetický certifikát, pôdorys,

OD PREDÁVAJÚCICH - Nadobúdacie dokumenty (napr. Kúpna Zmluva)

 

Úhrada nákladov za vyhotovenie znaleckého posudku je na Kupujúcich vzhľadom na fakt, že ide o ich potrebu získania finančných zdrojov z Banky.

​

 SCHVAĽOVANIE ÚVERU​

​​

Tak ako všetky procesy aj tento je pomerne zložitý a záleží od viacerých faktorov. Každý obchodný prípad je individuálny, preto Vám v prípade potreby zabezpečíme overených Hypotekárnych špecialistov. Schválenie H.Ú. pozostáva z ohodnotenia žiadateľa o úver z pohľadu Banky.

 

Čo zaujíma Banku? 

 

BONITA - príjmy, výdavky, záväzky, vek, rodinný stav, vzdelanie, pracovná pozícia, spoluručiteľ, výška úveru, doba splácania, fixácia a iné..​

ZAKLADANÉ NEHNUTEĽNOSTI - trhová hodnota a právny stav.

​​​​

​​

​Ako prebieha úhrada KÚPNEJ CENY?​​​

​​​​

Kúpnu cenu je potrebné rozdeliť do viaceých platieb! Nech je kúpna cena akákoľvek je to vhodné riešenie pre obe zmluvné strany.

​​

​

1. ČASŤ KÚPNEJ CENY 

​

Záloha uhradená bankovým prevodom na účet sprostredkovateľa v deň podpisu Zmluvy o budúcej kúpnej zmlve. Výška sa stanovuje dohodou cca 3 - 10 % z kúpnej ceny.

​

2. ČASŤ KÚPNEJ CENY ​

Notárska úschova / vinkulácia v banke

 

Tieto fin. prostriedky sú uložené v banke na špeciálnom účte / u notára na účel úhrady kúpnej ceny. Zložiteľ s týmito prostriedkami nemôže nijako nakladať počas lehoty, na ktorú sa úschova zriaďuje. Tieto prostriedky sa uvoľnia v prospech bankového účtu predávajúcich cca do 2 dní od doručenia nového Listu vlastníctva, v ktorom budú kupujúci vyznačení ako vlastníci.

​

V prípade záujmu o rýchly prevod kúpnej ceny odporúčame urýchlenie katastrálneho konania do 15 dní.

​

Notárska úschova, vinkulácia či zrýchlený prevod na katastry sú samostatne hradené úkony!

​

Notárska úschova chráni pred exekútorom. Pri vinkulácii môže vzniknúť problém, ak bude na kupujúceho začatá exekúcia. V takom prípade môže exekútor siahnuť na finančné prostriedky zložené kupujúcim na vinkulovanom účte a tento účet bude exekútorom zablokovaný rovnako ako bežný bankový účet.​​

​

3. ČASŤ KÚPNEJ CENY 

HYPOTEKÁRNY ÚVER​

​

Keď sa kupujúci preukáže schválenou žiadosťou o H.Ú. je predávajúci uistený, že po splnení podmienok čerpania úveru budú tieto fin. prostriedky prevedené na jeho bankový účet. Podmienky čerpania úveru a ich splnenie odporúčame skontrolovať pred podpisom zmluvy o zriadení záložného práva.

 

Vyplatenie hypotekárneho Úveru v prospech Predávajúcich je časovo a formálne náročnejší, pokiaľ sa ním má vyplatiť EXISTUJÚCI ÚVER Predávajúcich.  Tento proces si vyžaduje viacero krokov: vyčíslenie zostatku úveru, stanovenie lehoty jeho splatenia, úhradu, vystavenie potvrdenia o splatení - kvitanciu, výmaz pôvodného záložného práva. Banka aj Kataster majú na tieto úkony svoje lehoty do xx dní. V týchto prípadoch Banka uvoľňuje financie v prospech predávajúcich až potom, čo na Liste vlastníctva nie je vedené iné záložné právo ako z ich úveru. Z toho dôvodu je potrebné byť pripravený na časové zosúladenie jednotlivých krokov a lehôt.

​

Za bežných okolností je proces Vyplatenia ÚVERU jednoduchší a dokonca sa stáva, že pri štandardnom katastrálnom konaní o povolení vkladu vlastníckeho práva ( do 30 dní ), banka uvoľní peniaze ešte PRED prevodom vlastníckeho práva na kupujúceho.  Je to z toho dôvodu, že banka vidí na liste vlastníctva predávajúceho už vyznačenú plombu záložného práva. Správa katastra vyznačí plombu najneskôr v nasledujúci pracovný deň od doručenia podania.

 

To znamená, že síce ešte kupujúci nie je majiteľ kupovanej nehnuteľnosti, ALE predávajúci už ručí SVOJIM MAJETKOM za úver, t.j. dlh kupujúceho. Súčasne banka vidí aj poradové číslo konania o vklade vlastníckeho práva v prospech kupujúceho na základe kúpnych zmlúv, ktoré boli predložené banke. Banka však uvoľní fin. prostriedky až potom čo je predložené splnenie úhrady 2. časti kúpnej ceny (prevodom pri podpise kúpnych zmlúv / vinkuláciou / notárskou úschovou v závislosti od nastavenia podmienok čerpania úveru).

​

Môže to pôsobiť zvláštne, ale je to štandardný proces a nie je sa čoho obávať. Na všetko spoločne dohliadneme.

​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​