ODPOVEDE NA ČASTÉ OTÁZKY

Koľko € si treba pripraviť na začiatok?

Pri podpise nájomnej zmluvy si treba pripraviť spravidla 3-násobok mesačného nájmu a energií, ak sa nedohodne inak. Jedna platba – zábezpeka sa nájomcovi vráti.

Príklad, ak je nájom s energiami 600 eur, pri podpise sa uhrádza 3 x 600 eur, t.j. 1800 eur. Táto suma predstavuje vratnú zábezpeku (600 eur) a nájomné + energie za prvý mesiac nájmu spravidla zvýšené o náklady prenajímateľa na vznik nájomného vzťahu (spolu 2 x 600 eur). Prečo zvykne byť prvé nájomné navýšené pozri ďalšiu otázku.
​
Prečo zvykne byť prvé nájomné zvýšené?

Nájomné za prvý mesiac zvykne byť navýšené o náklady prenajímateľa so vznikom nájomného vzťahu (sem patrí okrem iných nákladov aj odmena realitnej kancelárie). Ostatné náklady, spojené s priebehom a ukončením nájomného vzťahu platí už prenajímateľ (podľa cenníku RK). Je to model, ktorý spravodlivo delí náklady na nájomný vzťah (vznik, priebeh a ukončenie) medzi nájomcu a prenajímateľa. Tento režim je bežný v krajinách EÚ a odporúčaný Realitnou úniou SR. Čo sa hradí pri podpise nájomnej zmluvy je uvedené v inzeráte alebo Vás o tom maklér informuje.
​
Koľko a prečo sa platí zábezpeka?

Ak sa zmluvné strany nedohodnú na inej sume, tak sa platí obvykle vo výške mesačného nájomného vrátane energií.  Pri drahšom zariadení bytu sa platí aj vyššia (zákon limituje zábezpeku najviac do výšky trojnásobku nájomného). Účelom zábezpeky je ochrániť prenajímateľa pred situáciou, kedy mu nájomca dobrovoľne neuhradí vzniknutú škodu alebo nadspotrebu energií. Ak nenastane žiadna z týchto situácií, zábezpeka sa musí nájomcovi riadne vrátiť.
​
Prečo sa žiadajú informácie o zamestnaní?

Cieľom služby Nájom plus+ je predchádzanie kritickým situáciám. Keďže prenajímateľ dáva do užívania cudzej osobe svoj majetok vo vysokej hodnote (nehnuteľnosť) je spravodlivé a nevyhnutné, aby mal o nájomcovi aspoň základné informácie. Zároveň je zákonnou povinnosťou prenajímateľa a RK preventívne predchádzať vzniku škôd. Preto sa od nájomcu bežne žiadajú informácie o zamestnaní, o predchádzajúcom bývaní a pod.
​
Čo ak niečo v byte zničím?

Prípadné škody na byte spôsobené neúmyselne, nemožno nikdy vylúčiť. Všeobecne platí, že kto škodu spôsobil, mal by ju napraviť (opraviť) alebo ju uhradiť. Pre tieto prípady je možné uzavrieť aj poistenie. Pripoistiť je možné aj neplatenie nájomného, napríklad z dôvodu, že budete PN alebo stratíte zamestnanie (vtedy za Vás uhrádza nájomné  poisťovňa).
​
Čo ak budem chcieť nájomný vzťah zmeniť?

Zmeny v nájmoch alebo požiadavky nájomcu, ktoré majú prispieť k zvýšenej pohode užívania bytu sú celkom bežné, a makléri sú pripravení ich v súčinnosti (alebo súhlasom) prenajímateľa riešiť a vybaviť. (Najčastejšie sa rieši predĺženie nájmu, zmena v osobách nájomcov, dozariadenie bytu, opravy  / výmeny spotrebičov a pod.).
​
Čo ak nájom nebude prebiehať podľa mojich predstáv?

Spoločne odstránime prekážky, ktoré bránia v bezpečnom a pohodlnom užívani nehnuteľnosti. Ak je dôvod neodstrániteľný, maklér zmanažuje predčasné ukončenie nájomného vzťahu. Realitní makléri v službe Nájom plus+ sú trénovaní vyriešiť až 95 percent všetkých relevantných požiadaviek nájomcov, sú vybavení postupmi, vzormi dokumentov, aparátom odborníkov a sieťou subdodávateľov.​