REINVEST s.r.o.
Kataster
Koľko to bude trvať, stáť a čo potrebujeme?
O tom, či má byť podanie návhu na vklad vybavené v skrátenej alebo štandardnej lehote katastrálneho konania musí byť rozhodnuté ešte v štádiu prípravy kúpnych zmlúv a dohadovania podmienok predaja.
Konanie začaté na základe podania v štandardnej 30-dňovej lehote (poplatok 100,- eur, kt. hradí RK) nie je možné urýchliť dodatočným priplatením si správneho poplatku za skrátenú 15-dňovú lehotu (poplatok 300,- eur).
Ak sa niektorá zo zmluvných strán rozhodne pre urýchlenie konania, musí uhradiť rozdiel vo výške správneho poplatku tj. 200,- eur. V prípade, že obe strany požadujú urýchlenie je vhodné si podeliť náklady rovným dielom (100,- eur predávajúci / 100,- eur kupujúci).
ČO BUDEME POTREBOVAŤ?
AKO ĎALEJ ?
Pred doručením kompletnej dokumentácie musí maklér skontrolovať, či sú k dispozícii všetky potrebné zmluvy, dokumenty a prílohy tak, aby mohol príslušný Okresný úrad povoliť ich vklad do Katastra.
JE PODSTATNÉ, aby tento krok mal na starosti maklér. Nie je jedno v akom poradí sú Zmluvy a Dokumenty doručené do podateľne katastra.
Ak by bol vklad Vlastníckeho práva s vkladom Záložného práva doručené v nesprávnom poradí, vznikol by stav, kedy by bolo katastrálne konanie prerušené, prípadne by vklad nebol povolený. Mnohé úkony by sa museli opakovať, rušiť predošlé a vznikol by daľší rad vážnych komplikácii, ktoré radšej ani nebudeme spomínať.
Povinnou prílohou podania návrhu na vklad VLASTNÍCKEHO PRÁVA do katastra sú nasledovné dokumenty:
- 2x KÚPNA ZMLUVA s notársky overenými podpismi predávajúcich
- 1x POTVRDENIE od správcu "o nedoplatkoch" (zabezpečuje predávajúci)
- 1x NÁVRH na VKLAD VLASTNÍCKEHO PRÁVA (minimálne 1x)
- 1x KOLOK - potvrdenie o úhrade katastrálneho poplatku
Ako predávajúci musíte po predchádzajúcej výzve makléra zabezpečiť s dostatočným predstihom pred podpisom Kúpnych Zmlúv POTVRDENIE od správcu, že k prevádzanej nehnuteľnosti nemáte evidované nedoplatky.
V prípade, že Vás správca informuje o existencii nedoplatkov, o ktorých ste nemali vedomosť je potrebné ich obratom uhradiť a opätovne si vyžiadať potvrdenie. Niektoré správcovské spoločnosti vystavujú toto potvrdenie IBA DO RÚK VLASTNÍKA a za POPLATOK, preto niektoré úkony nemôže vykonať realitná kancelária alebo maklér bez notársky overeného splnomocnenia.
Financuje sa kúpa z prostriedkov ÚVERU ?
V prípade financovania kúpy z cuzdích prostriedkov (Hypotekárny úver, Spotrebný úver alebo iná pôžička), ktorej čerpanie - úhrada je podmienená vznikom ZÁLOŽNÉHO PRÁVA na prevádzaných nehnuteľnostiach je potrebné na účely katastrálneho konania zabezpečiť nasledovné dokumenty:
- 2x ZMLUVA o zriadení záložného práva s not. overenými podpismi záložcov (predávajúci)
- 1x NÁVRH NA VKLAD ZÁLOŽNÉHO PRÁVA (zabezpečuje banka)
- 1x KOLOK - potvrdenie o úhrade katastrálneho poplatku (hradia kupujúci)
Je PODMIENKOU zriadenie VECNÉHO BREMENA ?
Ak kupujete nehnuteľnosť od osoby, s ktorou ste sa dohodli na kúpe za podmienky zriadenia vecného bremena (v.b.) im presonam / im rem ( napr. v.b. doživotného užívania, prechodu alebo prejazdu cez pozemok), je potrebné toto vecné bremeno ZAPÍSAŤ na LIST VLASTNÍCTVA. Na splnenie tejto podmienky sú potrebné nasledovné dokumenty:
- 2x ZMLUVA o zriadení VECNÉHO BREMENA s not. overenými podpismi povinných z v.b.
- 1x NÁVRH NA VKLAD VECNÉHO BREMENA
- 1x KOLOK - potvrdenie o úhrade katastrálneho poplatku (hradia kupujúci)
Vyššie uvedené - Vlastnícke právo, Záložné právo, Vecné bremeno sú základnou agendou, ktorú najčastejšie riešime v našej RK. Každý obchodný prípad je však jedinečný a vyžaduje si svedomitú konzultáciu a prípravu v spolupráci s RK, aby všetko dopadlo k spokojnosti všetkých zmluvných stán. Niektoré obchodné prípady sú zložitejšie a vyžadujú viac času na prípravu a spoluprácu viacerých inštitúcií, ktoré majú svoje lehoty na vybavenie jednotlivých požiadaviek.
Ako príklad môže poslúžiť kúpa bytu cez hypotekárny úver, no kupovaná nehnuteľnosť je už zaťažená záložným právom (ZP) inej banky (treba znalecké posudky, vyčíslenie starého ZP, vyplatenie, kvitancia, zápis nového ZP, výmaz starého ZP, čerpanie HÚ a dalšie kroky..)
Kataster je takmer "VYBAVENÝ"
Návrhy na vklad sú doručené a opečiatkované podateľňou Okresného úradu Katastrálneho odboru. Spis má pridelené poradové číslo s označením konania napr. V-1234/2024 to znamená V (vklad vlastníckeho práva) - poradové číslo konania / rok začatia konania.
Začínajú plynúť LEHOTY
Štandardné konanie do 30 dní. Zrýchlené konanie do 15 dní.
Stav vybavovania konania vieme sledovať a preverovať. Ak však príslušný Okresný úrad nerozhodne v zákonom stanovenej lehote je možné žiadať o vrátenie správneho poplatku. Avšak až potom čo rozhodne v danom konaní.
Ak by bolo rozhodnuté o prerušení konania, musí byť stanovený dôvod a možnosť nápravy vrátane lehoty dokedy je možné tak urobiť. Pre tieto účely je v dnešnej dobe výhodné mať zriadenú schránku na doručovanie na portály slovensko.sk vrátane SMS notifikácie o doručení novej správy. Klasická pošta sa môže stratiť a zmeškanie lehoty na obnovu konania by malo neželané následky.
ROZHODNUTIE KATASTRA
Nastal deň, na ktorý všetky zmluvné strany čakali. Okresný úrad Katastrály odbor doručil rozhodnutie o POVOLENÍ VKLADU VLASTNÍCKEHO PRÁVA alebo povolenia ostatných súvisiacich vkladov (Záložného práva (ZP), Vecného bremena a podobne). V tomto momente vieme za poplatok požiadať kataster o vystavenie výpisu z LISTU VLASTNÍCTVA na PRÁVNE ÚČELY.
Takýmto ROZHODNUTÍM spolu s novým LISTOM VLASTNÍCTVA možeme preukázať splnenie podmienok:
- k čerpaniu úveru (zápis ZP) a po čerpaní úveru (zápis vlastníctva),
- na uvoľnenie časti kúpnej ceny v notárskej úschove/ bankovej vinkulácii,
- pristúpenie k protokolárnemu odovzdaniu nehnuteľnosti do užívania,
- prihlásenie sa k výkonu správy (správcovi bytového domu),
- prihlásenie sa k trvalému pobytu,
- registráciu k dani z nehnuteľnosti,
- daľšie nakladanie s nehnuteľnosťou - predaj / prenájom / ručenie a iné...