REINVEST s.r.o.
interiér
exteriér
Realitná kancelária REINVEST s.r.o. Vám ponúka výnimočnú príležitosť na kúpu ½ spoluvlastníckeho podielu na historickej budove s pozemkami v jednej z najprestížnejších lokalít Bratislavy – na Leškovej ulici v Starom Meste.
Táto nehnuteľnosť spája atmosféru historickej Bratislavy, veľkorysý priestor, vlastnú záhradu, parkovanie a zaujímavý investičný potenciál. Ide o ponuku vhodnú pre klienta, ktorý hľadá bývanie s charakterom, prípadne investíciu v stabilnej a mimoriadne žiadanej lokalite.
Historický dom s jedinečnou atmosférou
Budova je súčasťou dvojdomu, má dve nadzemné podlažia pivnicu a povalu. Na každom podlaží sa nachádza samostatne uzamykateľný 3-izbový byt s výmerou 85 m², doplnený o balkon 10m², pivnicu cca 50m², sklad na povale cca 50m², a kombá na medziposchodi cca 1,3 m².
Okrem podielu na budove je predmetom predaja aj podiel na pozemkoch ktoré tvoria:
pozemok pod stavbou, prístupovú komunikáciu, 2 parkovacie miesta, a záhradu cca 50m.
Majiteľ ponúkaného podielu aktuálne užíva byt na 2. nadzemnom podlaží.
Byt ponúka príjemné bývanie s vysokými stropmi s výškou 3,3 m, priestrannými izbami a neopakovateľnou atmosférou historickej budovy. Práve nadštandardná výška stropov dodáva interiéru vzdušnosť, eleganciu a pocit veľkorysého priestoru, ktorý je pre historické mestské byty taký typický.
Byt je ideálny pre tých, ktorí hľadajú kombináciu mestského bývania, priestoru, súkromia a šarmu starej Bratislavy.
Dispozícia bytu:
Byt pozostáva zo samostatnej priestrannej kuchyne vybavenej modernými spotrebičmi, dvoch veľkých spální a priechodnej obývacej izby s výstupom na zasklenný balkón napojený na terasu.
Vďaka stropom vysokým 3,3 m pôsobia miestnosti mimoriadne priestranne, svetlo a reprezentatívne. Terasa vytvára príjemné miesto na rannú kávu, večerný oddych alebo pokojné posedenie priamo v centre mesta.
Veľký bonus: záhrada, povala, parkovanie a pivničné priestory
K nehnuteľnosti patrí možnosť využívania spoločnej záhrady s krbom, ktorá je skutočným benefitom v centre Bratislavy. Záhrada ponúka príjemný priestor na letné posedenia, grilovanie s rodinou alebo priateľmi a oddych v zelenej oáze mimo ruchu mesta.
Veľkou výhodou je aj parkovanie pre jedno auto k bytu a nadštandardné úložné priestory, keďže dom je celý podpivničený, a pivničné priestory sú rozdelené v pomere ½ pre každého zo spolumajiteľov.
!! Investičná príležitosť s okamžitým výnosom:
Byt aj parkovacie miesto sú momentálne prenajaté. Pre nového vlastníka tak vzniká možnosť pokračovať v nájomnom vzťahu a získať výnos od prvého dňa bez potreby ďalších investícií.
Táto ponuka preto dáva zmysel nielen ako budúce reprezentatívne bývanie v centre mesta, ale aj ako zaujímavá investícia v lokalite, kde je dlhodobý dopyt po bývaní aj prenájmoch.
Lokialita: Lešková ulica – prestížna adresa v srdci Starého Mesta
Lešková ulica patrí medzi vyhľadávané adresy v centre Bratislavy. Ponúka výbornú dostupnosť do historického centra, k pešej zóne, službám, obchodom, reštauráciám, kaviarňam, kultúrnym pamiatkam aj administratívnym budovám.
Všetko dôležité máte doslova na dosah – a zároveň bývate v prostredí, ktoré si zachováva pokojnejší charakter Starého Mesta.
Bezpečnosť:
Dvor a vchod sú pod dohladom bezpečnostých kamier, vstup na pozemok je cez bránu na diaľkové ovládanie.
Dôležité informácie k predaju:
Na predaj sa ponúka spoluvlastnícky podiel ½ na dome a pozemkoch, nie samostatne právne vyčlenený byt.
Ponuková cena vychádza z hodnoty znaleckého posudku na budovu zo dňa 05.02.2026, pričom predstavuje ½ z tejto hodnoty.
Spoluvlastník si predkupné právo neuplatnil v zákonnej lehote.
Na byte na spodnom podlaží je zapísaná ťarcha doživotného užívania rodičov majiteľa, ktorí v ňom reálne bývajú.
Dom ( vedený na Liste vlastníctva ako Iná stavba ) v súčasnosti nie je formálne rozdelený na dva samostatné byty so spoločnými časťami a zariadeniami domu. V prípade záujmu o reálne rozdelenie bude potrebné túto otázku riešiť až po prevode vlastníctva.
Možnosť nadstavby o 1 podlažie a vybudovanie dalších bytových jednotiek po vzore susedného domu s ktorým zdiela stenu ( Dvojdom ).
Preferovaná forma úhrady je z vlastných zdrojov, prípadne financovanie úverom so založením inej nehnuteľnosti a následným preklopením záložného práva po reálnom rozdelení domu.
Záver:
Ak hľadáte nehnuteľnosť s charakterom, veľkorysou výškou stropov 3,3 m, prestížnou adresou, vlastnou záhradou, parkovaním a investičným potenciálom priamo v Starom Meste, táto ponuka si určite zaslúži Vašu pozornosť.
Pre viac informácií nás neváhajte kontaktovať.