REALITNY BAROMETER

Slovenský realitný trh má za sebou silné mesiace – hoci v septembri hodnota Realitného barometra mierne klesla o 0,1 %, od začiatku roka zaznamenáva celkový rast až o 9,0 %.

V medziročnom porovnaní sú ceny nehnuteľností dokonca vyššie o 12,7 %.

September tak neznamená zlom v trende, skôr prirodzené spomalenie po rýchlom raste z predchádzajúcich mesiacov, kedy barometer od mája do augusta posilnil až o 4,6 %.

Zdroj: Realitná únia SR

📈 Rast cien v krajských mestách pokračuje

Za prvých deväť mesiacov tohto roka väčšina krajských miest hlási rast cien bytov – výnimkou je iba Žilina, kde došlo k miernemu poklesu po predchádzajúcom prudkom zdražovaní.

Zaujímavé je, že staršie byty rástli rýchlejšie ako novostavby.

• Staršie 2-izbové byty zdraželi v priemere o 11,6 %,

• staršie 3-izbové dokonca o 13,8 %.Pri novších bytoch bol rast miernejší – 2-izbové +8,6 % a 3-izbové +7,2 %.

  
  

🏢 Najväčší rast cien – vedú Prešov, Trenčín a Košice

Podľa Realitného barometra 2025 patrí medzi TOP mestá s najvyšším rastom cien:

1. Prešov – 3-izbové staršie byty +25,3 %

2. Trenčín – 2-izbové novšie byty +24,5 %

3. Košice – 3-izbové staršie byty +21,4 %

4. Košice – 2-izbové novšie byty +19,4 %

5. Prešov – 2-izbové staršie byty +18,5 %

6. Trnava – 2-izbové staršie byty +18,2 %

7. Banská Bystrica – 2-izbové staršie byty +15,7 %

8. Trenčín – 3-izbové novšie byty +14,7 %

9. Košice – 2-izbové staršie byty +14,4 %

10. Nitra – 3-izbové staršie byty +13,7 %

Zdroj: Realitná únia SR

🔮 Výhľad do konca roka: Rast sa spomalí, ale neskončí

Očakáva sa, že do konca roka budú ceny nehnuteľností naďalej rásť, no pomalším tempom ako doteraz. Trh je stále podporovaný viacerými faktormi:

Faktory podporujúce rast:

• nízka ponuka nových bytov – slabšia výstavba,

• mierne znižovanie úrokových sadzieb, ktoré zvyšuje dopyt,

• rast miezd a zlepšená kúpna sila domácností.

  
  

Faktory, ktoré môžu rast tlmiť:

• slabší výkon ekonomiky a neistota domácností,

• vládne konsolidačné opatrenia,

• vysoké ceny v niektorých lokalitách, ktoré môžu spôsobiť krátkodobú korekciu,

• triezvejšie rozhodovanie kupujúcich po období „rýchlych“ nákupov.

  
  

💬 Záver

Realitný trh na Slovensku zostáva v zdravej rastovej fáze, no dynamika sa prirodzene spomaľuje. Kupujúci aj predávajúci sa tak dostávajú do rovnovážnejšej pozície – čo je pozitívna správa pre celý trh.

Ak uvažujete o predaji alebo kúpe bytu, je ideálny čas nechať si spraviť aktuálne trhové ocenenie nehnuteľnosti.

📞 Obráťte sa na Nás, radi vám pomôžeme s profesionálnym poradenstvom a bezpečným priebehom celého procesu.