Na čo sa zamerať NA ZAČIATKU?

Príprava pred samotným predajom rozhoduje o tom, ako rýchlo, za akú cenu a s akou mierou istoty sa celý obchod uskutoční.

​​

Predaj nehnuteľnosti je pre väčšinu ľudí jednou z najväčších životných transakcií. Často sa deje len raz či dvakrát za život, a preto je prirodzené, že predávajúci nemajú s týmto procesom dostatočné skúsenosti. Predaj nie je len o zverejnení inzerátu.

Je to proces, ktorý si vyžaduje zodpovednú prípravu – právnu, technickú, finančnú aj marketingovú.

Čím lepšie sa pripravíte, tým vyššia je šanca, že nehnuteľnosť predáte rýchlo, výhodne a bez komplikácií.

A práve s týmto Vám vieme profesionálne pomôcť – od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov. 🗝️

​

​

Ak chcete predať bez zbytočných komplikácií, odporúčame zamerať sa na tieto kľúčové oblasti:

​

📄 1. Dokumenty a právny stav

Predávajúci by mal mať pripravené všetky potrebné doklady – list vlastníctva, nadobúdacie zmluvy, kolaudačné rozhodnutia či plnomocenstvá.

Dôležité je tiež preveriť, či na nehnuteľnosti neviaznu právne obmedzenia, ako napríklad:

• záložné právo banky,

• vecné bremená,

• exekúcie alebo iné ťarchy.

Len takto sa dá predísť nepríjemným prekvapeniam v závere predaja.

​

💰 2. Daňové povinnosti

Predaj nehnuteľnosti môže byť spojený s povinnosťou platiť daň z príjmu alebo DPH.
Treba preto vopred zistiť, či predávajúci spĺňa podmienky oslobodenia – napríklad dostatočne dlhá doba vlastníctva.

💡 Niekedy stačí počkať len pár dní a rozdiel v konečnom príjme z predaja môže byť výrazný!

​

🛠️ 3. Technický stav nehnuteľnosti

Osobná obhliadka je nenahraditeľná. Fotografie sú dôležité, no nikdy nezachytia všetko.
Pri posudzovaní technického stavu ide najmä o:

• opotrebovanie a možné technické nedostatky,

• odhad budúcich nákladov na opravy,

• vizuálne úpravy, ktoré môžu zvýšiť hodnotu (napr. home staging).

​

📊 4. Odhad trhovej ceny

Reálne ocenenie nehnuteľnosti je základ.
Na to využívame CMA analýzy (porovnanie s aktuálnymi ponukami na relevantných portáloch), ktoré presne ukážu, v akej cenovej hladine sa Vaša nehnuteľnosť pohybuje.

 

V prípade potreby zabezpečíme aj znalecký posudok.

​

⏳ 5. Časový plán predaja

Je dobré mať jasno, či predaj súri alebo je priestor na hľadanie ideálnej ponuky.
Predaj môže prebehnúť veľmi rýchlo, no bežne trvá niekoľko týždňov až mesiacov.

Správne nastavený časový plán pomáha vyhnúť sa stresu a lepšie naplánovať ďalšie kroky (napr. sťahovanie).

​

💳 6. Finančné a platobné podmienky

Predávajúci by mal vopred vedieť, aký spôsob úhrady preferuje:

• kúpa v hotovosti,

• kúpa prostredníctvom hypotéky,

• kombinované riešenia.

​

Pre bezpečnosť je najlepšie využiť notársku, bankovú alebo advokátsku úschovu kúpnej ceny.

​

📸 7. Marketing a prezentácia

Kvalitná prezentácia dokáže cenu aj rýchlosť predaja výrazne ovplyvniť.
Profesionálne fotografie, videoprehliadky, 3D pôdorysy či dronové zábery sú dnes štandardom pri úspešnom predaji.
Prvý dojem je totiž často rozhodujúci.

​

​