Na čo sa zamerať PRED uzavretím obchodu?

 

! PRÍPRAVA PREDAJA či PRENÁJMU je kľúčová pre jej konečný výsledok !

 

​​​​

Predaj, Kúpa, či Prenájom nie je každodenná činnosť vačšiny ľudí. Z toho dôvodu je potrebné sa PRED podpisom Kúpnych / Nájomných Zmlúv zamerať na viacero aspektov, ktoré Vám pomôžu k správnemu rozhodnutiu. Na základe dlhoročných skúseností našej firmy disponujeme viacerými zručnosťami a nástrojmi, ktorými dokážeme potenciálne riziká identifikovať, vyhodnotiť, minimalizovať alebo kompletne vylúčiť.

 

Najviac sa nám osvedčili tieto postupy:

​

EXKLUZÍVNE ZASTÚPENIE 

​

Pokiaľ máte skutočný záujem svoju nehnuteľnosť predať / prenajať bez komplikácií, rýchlo a bezpečne, zamerajte sa na nasledovné výhody, ktoré Vám naše exkluzívne zastúpenie prinesie:

​

​

​

​

​​​​​​​

ZMLUVNÉ STRANY

​

Kontrola a overenie platnosti osobných dokladov predávajúceho a kupujúceho, prípadne plnej moci vo viacerých portáloch a databázach. ​​​Posúdenie vzorcov komunikácie a vystupovania, požadovaného spôsobu úhrady kúpnej ceny,  pôvodu penazí a ďalších faktorov.

​​​​

PRÁVNA ANALÝZA

​

Začína kontrolou listov vlastníctva, nadobúdacích zmlúv a iných právnych skutočností. Spravidla sa odhalia zápisy obmedzujúce nakladanie s nehnuteľnosťou (ochranné pásmo, záložné právo banky/exekúra/mesta, vecné bremená in rem / in personam, a pod.), čo má výrazne negatívny dopad na možnosť prevodu alebo prenájmu, a aj samotnú realizačnú cenu.

 

AKO PRVÉ preverujeme splnenie podmienok na OSLOBODENIE od DANE z PRÍJMU a DPH. Je to dôležitá informácia pre predávajúceho, ktorá výrazným spôsobom ovplyvňuje aký bude reálny príjem z predaja nehnuteľností. ​​V niektorých prípadoch by stačilo počkať s predajom pár dní a rozdieľ v príjme z predaja by bol zásadný!​

​

AKO DRUHÉ zisťujeme aké máte PODMIENKY/ predstavy v  oblastiach ako:

 

ČAS na realizáciu obchodu (či Vám to neponáhľa alebo je to súrne), 

PLATOBNÉ PODMIENKY 

LEHOTY na odovzdanie nehnuteľnosti alebo doriešenia formalít,

INÉ faktory ovplyvňujúce podmienky predaja / prenájmu.

​​

TECHNICKÝ STAV

​

Je dôležité trvať na osobnej obhliadke nehnuteľnosti pred jej zaradením do ponuky.

 

Fotografie nedokážu nahradiť osobnú skúsenosť s priestorom nehnuteľnosti a jej blízkeho okolia.  Cieľom je identifikovanie technických nedostatkov a ich dopadov na životnosť nehnuteľnosti. Posúdenie tehnického stavu má zásadný vplyv na odhad budúcich nákladov na odstránenie nedostatkov ponúkaných nehnuteľností. V konečnom dôsledku je takéto posúdenie kľúčové pre stanovenie trhovej ceny. 

​

TRHOVÉ OHODNOTENIE

​

Na zákade použitia našich interných nástrojov (CMA analýzy) na porovnávanie všetkých aktuálnych ponúk na všetkých relevantných realitných portáloch Vám poskytneme jasnú predstavu o tom,  v akej cenovej hladine sa v danom čase nachádza Vaša nehnuteľnosť. Výstupom z cenových analýz Vám umožníme sa rozhodnúť, či je čas na predaj, a ak áno, za akú cenu. V prípade potreby vieme zabezpečiť súdneho znalca na vyhotovenie Znaleckého Posudku. 

​

​​​​

PRÍPRAVA DO PONUKY

​​

Výsledkom vyhodnotenia analýzy je stanovenie vhodnej stratégie a harmonogramu krokov potrebných pred samotným uvedením nehnuteľnosti na trh. 

 

V prípade odhalenia právnych nedostatkov, ktoré bránia predaju za maximálnu trhovú cenu a máte na ich riešenie čas, môžeme po dohode zrealizovať tzv. "OZDRAVNÝ PLÁN". Tento proces môže byť časovo a finančne náročný, a preto odporúčame absolvovať samostatnú konzutáciu pre odhad času a nákladov za túto samostatnú službu s našim právnym oddelením. 

​

Ak Vaša nehnuteľnosť nemá právne nedostatky a predaju by pomohlo vizuálne vylepšenie pre prvý dojem, môžeme Vám po dohode zabezpečiť tzv. "HOME STAGING" a ďalšie marketingové nástroje na podporu predaja, ktorými Vás prevedieme. Stačí sa pozrieť na to, ako pracujeme.

​​​​​​​​​​​​​

​​