Podpis SPROSTREDKOVATEĽSKEJ Zmluvy

​

Na začiatku spolupráce podpisujeme exkluzívnu sprostredkovateľskú zmluvu, v ktorej sú jasne stanovené podmienky, práva a povinnosti oboch strán.
Tento krok zabezpečí transparentnosť a istotu počas celého procesu predaja.

 

"PREDPREDAJ"

​

Cena nehnuteľnosti je stanovená, podmienky predaja dohodnuté a marketingová stratégia pripravená.

👉 Ako prvé oslovujeme klientov z našej internej databázy ešte pred zverejnením ponuky na realitných portáloch.Títo klienti majú exkluzívnu možnosť byť medzi prvými na osobnej obhliadke nehnuteľnosti.

​

PONUKA IDE NA TRH​​

​

V tomto štádiu prebieha viacero procesov súčasne:

​

• komunikácia so záujemcami,

• organizovanie a vykonávanie obhliadok,

• poskytovanie spätnej väzby a odpovedí na otázky,

• vyhodnocovanie návrhov od záujemcov.

​

Ak niektorí záujemcovia prejavia vážny záujem o kúpu, posúvame sa do ďalšej fázy.

​

VYJEDNÁVANIE​​

 

Priebeh vyjednávania ovplyvňuje aktuálna situácia na trhu:

​

• Trh kupujúcich – ponúk je viac než záujemcov, kupujúci môžu tlačiť na cenu alebo extra podmienky.

​

• Trh predávajúcich – záujemcov je viac než ponúk, predávajúci majú možnosť vyberať si a niekedy aj zvýšiť cenu.

​

Našou úlohou je nájsť rovnováhu medzi ponukou a dopytom. Porovnávame jednotlivé ponuky a odporúčame riešenie, ktoré najlepšie spĺňa požiadavky predávajúceho aj kupujúceho.

​

Finálne rozhodnutie nie je len o cene – dôležitú úlohu často zohrávajú aj detaily ako osobné sympatie, ústretovosť či štýl komunikácie.

​​​

Úhrada kúpnej ceny

​

Kľúčovým faktorom pri predaji je spôsob úhrady:

​

• hotovosť,

• hypotekárny úver,

• kombinované riešenia.​

​

Každý spôsob má svoje výhody aj riziká. Naši špecialisti vám poradia, ako zvoliť najbezpečnejší a najvýhodnejší spôsob úhrady.

​

​

​

​​​

Príprava na REZERVÁCIU​​

​

Po dohode na finálnej kúpnej cene a ďalších podmienkach (lehoty, spôsob financovania, termíny odovzdania) je potrebné dohodu formálne potvrdiť.

Na prípravu rezervačnej zmluvy je nutné:

​

• získať osobné údaje záujemcov na prípravu Zmlúv,

• Prípraviť návrh rezervačnej zmluvy

• Pripomienkovanie Zmlúv právnymi zástupcami oboch strán,

• Špecifikácia Platobných podmienkok, Lehôt a Katastrálneho konania,

• Organizácia miesta, času, a podpisu "REZERVAČNEJ" ZMLUVY.

​​​

REZERVÁCIA

​​

Nastal čas podpisu vopred odsúhlasených zmlúv. Pred samotným podpisom sa ešte raz kontrolujú všetky údaje. Ak je všetko v poriadku, zmluvné strany podpisujú dohodu. Notárske overenie podpisov nie je pri rezervácii potrebné.

​​

Po podpise záujemca uhrádza 1. časť kúpnej ceny (rezervačný poplatok) na účet realitnej kancelárie. Po pripísaní sumy je zmluva o budúcej kúpnej alebo nájomnej zmluve platná a účinná.

​​

 ​​​​​​​

PRÍPRAVA KÚPNEJ ZMLUVY

​

Na základe rezervačnej dohody pripravujeme Návrh kúpnej zmluvy:

 

Čo je potrebné znovu skontrolovať ?

 

• správnosť osobných údajov a dokladov,

• aktuálnosť listu vlastníctva (vrátane ťiarch),

• označenie nehnuteľnosti,

• platobné podmienky (schválenie úveru, čerpanie, vinkulácia, úschova),

• podmienky a lehoty odovzdania,

• sankcie za porušenie zmluvy.

​

Predávajúci je povinný dodať potvrdenie o nedoplatkoch od správcu, ktoré je povinnou prílohou návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra!

 

Pokiaľ je všetko v súlade s dohodou Zmluvných strán a Zmluva spĺňa všetky podstatné formálne náležitosti môže dôjsť k podpisu Kúpnej Zmluvy.   ​​​

​​​​

PODPIS ZMLÚV

​​​

Nastal deň podpisu kúpnych zmlúv a návrhu na vklad vlastníckeho práva. Pred podpisom realitná kancelária opäť kontroluje všetky údaje.

 

Podpisy predávajúcich musia byť notársky overené.

​

Kupujúci následne uhrádzajú 2. časť kúpnej ceny podľa dohodnutých podmienok – priamo, cez vinkuláciu alebo notársku úschovu.

​

HYPOTÉKA

V prípade financovania kúpy za pomoci čerpania Hypotekárneho úveru je potrebné podpísať aj Zmluvu o zriadení záložného práva Predávajúcimi osobne - nie cez plnú moc, a Návrh na vklad Záložného práva do katastra.

 

Po podpise všetkých dokumentov realitná kancelária skontroluje kompletnosť a správnosť podkladov. Následne zabezpečíme podanie návrhu na vklad na kataster.

​​​​​​​​

​​

 

​​