"PREDPREDAJ"

​

Sprostredkovateľská zmluva podpísaná, cena stanovená, podmienky stanovené, markteing dohodnutý. AKO PRVÉ oslovujeme klientov z internej DATABÁZY predtým ako je ponuka zverejnená na realitných portáloch. Dávame im možnosť byť medzi prvými na osobnej obhliadke nehnuteľností.

​

PONUKA IDE NA TRH​​

​

V tomto štádiu prebieha viacero procesov súčasne: Komunikácia, Organizovanie a Vykonávanie obhliadok, Poskytovanie spätnej väzby na otázky a návrhy záujemcov.​ ZÁUJEMCI chcú Kúpiť ​​- Dospeli sme do štádia, kedy záujemca, prípadne viacerí vyjadril svoj vážny záujem o kúpu.

​

VYJEDNÁVANIE​​

​

Veľký vplyv na možnosti vyjednávania oboch strán má aktuálna situácia na trhu s nehuteľnosťami:

​

TRH KUPUJÚCICH - Väčšie mnoštvo Ponúk na trhu ako Kupujúcich. Záujemci o kúpu si môžu dohodnúť lepšie cenové alebo iné podmienky (poskytnutie dlhšieho času na vysťahovanie, a pod.).​

​

TRH PREDÁVAJÚCICH - Väčšie mnoštvo Kupujúcich ako Ponúk na trhu. Predávajúci majú možnosť vyberať si z množstva Záujemcov. V prípade veľkého počtu je možné predajnú cenu ešte zvýšiť oproti pôvodnej ponúkanej. 

​

V procese vyjednávania nám ide o nájdenie rovnováhy medzi ponukou a dopytom. Porovnávame ponuky záujemcov a vyberáme kombináciu, ktorá vie najlepšie splniť požiadavky Predávajúcich aj Kupujúcich z pohľadu potrebného času, finacií a iných extra podmienok oboch strán. FINÁLNE ROZHODNUTIE OBOCH STRÁN NIE JE iba o CENE za nehnuteľnosť. Často sú to práve MALÉ DETAILY, ktoré zavážia napr. osobné sympatie, vzájomný rešpekt, štýl komunikácie, a ústretovosť. 

​

Dôležitý faktor pre obe zmluvné strany je spôsob ÚHRADY KÚPNEJ CENY. Každý spôsob má svoje klady aj zápory. S optimálnou voľbou Vám poradia naši špecialisti. 

​​​

​

​

​

​

​​​

Príprava na REZERVÁCIU​​

​

Po predchádzajúcich krokoch sme sa dostali do štádia, kedy máme zo stany Predávajúcich aj Kupujúcich zhodu na finálnej Kúpno-Predajnej cene a iných podmienkach (lehoty, spôsob financovania a iné..).

V tomto momente je potrebné vzájomnú dohodu formálne potvrdiť. Čo bude nato potrebné?

​

• Osobné údaje záujemcov na prípravu Zmlúv,

• Príprava návrhu Zmluvy o Kúpnej zmluve / Nájomnej Zmluve,

• Pripomienkovanie Zmlúv právnymi zástupcami oboch strán,

• Špecifikácia Platobných podmienkok, Lehôt a Katastrálneho konania,

• Organizácia miesta, času, a podpisu "REZERVAČNEJ" ZMLUVY.

​​​

REZERVÁCIA

​​

Nastal deň a čas podpisu vopred odsúhlasených Zmlúv oboma zmluvnými stranami.  Pred ich podpisom sa ešte raz skontroluje správnosť údajov v Zmluvách. Ak je všetko v poriadku a v súlade s dohodnutým, na súhlas s obsahom Zmlúv ich všetky zúčastnené zmluvné strany podpíšu. Notárske overenie podpisov nie je potrebné. 

​​

Po podpise Zmlúv je Záujemca povinný zrealizovať úhradu 1. časti Kúpnej ceny (rezerváciu) v deň podpisu Zmlúv na bankový účet RK a zaslať potvrdenie o úhrade. RK skontroluje pripísanie financií na účet a informuje Zmluvné strany. Po pripísaní financií na účet RK je Zmluva o budúcej Kúpnej / Nájomnej zmluve  PLATNÁ a ÚČINNÁ.

​​

 ​​​​​​​

PRÍPRAVA KÚPNEJ ZMLUVY

​

Na základe predošlých krokov t.j. "REZERVÁCIE" už máme dostatok údajov a informácií o zmluvných stranách a dohodnutých podmienkach. Nastáva čas, kedy všetky údaje, dohody a podklady skompletizujeme do písomnej podoby.

 

Čo je potrebné skontrolovať?

 

Osobné údaje a platnosť dokladov.

Kontrola listu vlastníctva (aktuálnosť záznamov vlastníci, ťarchy a pod.).

Označenie nehnuteľností (predmetu prevodu).

Podmienky na splnenie platobných podmienok (schválenie úveru, podmienky čerpania úveru, potvrdenie o notárskej úschove / vinkulácie, čísla bankových účtov, sumy, lehoty, dátumy  ..a pod.).

Podmienky a lehoty odovzdania nehnuteľností.

Sankcie za porušenie zmluvných podmienok.

​

Pred podpisom Kúpnej zmluvy je potrebné, aby Predávajúci doručil "POTVRDENIE O NEDOPLATKOCH" od správcu nehnuteľností. Je to povinná príloha Návrhu na Vklad VLASTNÍCKEHO PRÁVA do Katastra.

 

Pokiaľ je všetko v súlade s dohodou Zmluvných strán a Zmluva spĺňa všetky podstatné formálne náležitosti môže dôjsť k podpisu Kúpnej Zmluvy.   ​​​

​​​​

PODPIS ZMLÚV

​​​

Nastal deň a čas podpisu vopred odsúhlasených Kúpnych Zmlúv a Návrhu na Vklad Vlastníckeho práva všetkými zmluvnými stranami.  Pred ich podpisom RK ešte raz skontroluje správnosť údajov vo všetkých Zmluvách. Ak je všetko v poriadku a v súlade s dohodnutým, na súhlas ich všetky zúčastnené Zmluvné strany môžu podpísať.

 

Notárske overenie podpisov PREDÁVAÚCICH JE POVINNÉ ! Podpisy Kupujúcich sa neoverujú.  

​​

Po podpise Zmlúv sú Kupujúci povinní zrealizovať úhradu 2. časti Kúpnej ceny v súlade s podmienkami úhrady kúpnej ceny, spravidla v deň podpisu Zmlúv. Táto povinnosť môže byť splnená aj potvrdením o vinkulácii / notárskej úschove alebo priamou úhradou na účet Predávajúcich.

​

HYPOTÉKA

V prípade financovania kúpy za pomoci čerpania Hypotekárneho úveru je potrebné podpísať aj Zmluvu o zriadení záložného práva Predávajúcimi osobne - nie cez plnú moc a Návrh na vklad Záložného práva do katastra.

 

PO PODPISE ZMLÚV a všetkých dokumentov, RK skontroluje splnenie všetkých podmienok a podkladov, aby mohol maklér zaniesť kompletnú dokumentáciu na Kataster.

​​​​​​​​

​​

 

​​