čo "PO" tom?

Konečne sme sa dostali do šťastného konca - Predali / získali / kúpili sme nehnuteľnosť.

​​

Zmluvy sú podpísané, a čo teraz?​

​

​​​

1. KATASTER

 

Všetky nadobúdacie dokumenty ostávajú u makléra, ktorý ich doručí do podateľne príslušného katastra a čaká sa na rozhodnutie.

 

 

Tu sa dozviete - koľko to bude trvať a čo to bude stáť. 

​

​

​2. Úhrada KÚPNEJ CENY 

​​

Podľa dohodnutého spôsobu úhrady kúpnej ceny sa až momentom úhrady poslednej časti kúpnej ceny považuje záväzok kupujúcich za splnený. V tomto bode si treba zaobstarať potvrdenie na úrade a kontaktovať predávajúcich, aby potvrdili pripísanie finančných zdrojov na ich účty. 

​

Môže sa stať že predávajúcim prídu finančné prostriedky (z úveru kupujúcich) skôr ako prejde na kupujúcich vlastníctvo. Dôležité je mať správne nastavený spôsob úhrady kúpnej ceny tak, aby ani jedna zo Zmluvných strán nebola v riziku či nevýhode.​

​

Pre čo najlepšiu právnu a majetkovú ochranu je ideálne odovzdanie nehnuteľnosti podmieniť  prevodom Vlastníckeho práva (po rozhodnutí Katastra) a úhrade celej kúpnej ceny. 

​

​​​

Tu sa dozviete akým spôsobom je možné bezpečne zaplatiť za prevod vlastníckych práv.

​​​

​

​3. Protokolárne ODOVZDANIE nehnuteľnosti

 

V závislosti na termínoch a podmienkych aké boli dohodnuté v nadobúdacích zmluvách sa po ich splnení môže pristúpiť k odovzaniu a prebratiu nehnuteľnosti do užívania.

 

Je nevyhnutné, aby bol spísaný protokol, v ktorom sa uvedú stavy meračov energií, počty odovzdaných kľúčov, stav nehnuteľnosti a v neposlednom rade dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť odovzdáva.​

​

Protokol vopred pripravý zástupca realitnej kancelárie a na mieste vyplní ostatné náležitosti.  Preberací protokol spolu s výpisom z listu vlastníctva slúži ako jeden z podkladov pre správcu (ak nevyžadujú vyplnenie vlastného tlačiva) na registráciu zmeny vlastníka.  

​​

​

​​​

​

​

​

​

​

​​

​