Úhrada kúpnej ceny

 ​​

Vieme čo chceme kúpiť / predať, ale ako previesť vlastníctvo k nehnuteľnosti a peniaze bezpečne?​

​​​

ÚHRADA KÚPNEJ CENY je proces, ktorý často rozdúchava vášne na oboch stranách Zmlúv.

Všetci sa chcú chrániť, no je potrebné vyvážiť riziká na strane kupujúcich aj predávajúcich.

​

Zdroje financovania kúpy môžu byť    ​VLASTNÉ  / CUDZIE  / MIX oboch

​

Voľba pomeru medzi vlastnými a cudzími zdrojmi financií pri kúpe nehnuteľnosti je otázka zvolenej investičnej stratégie a možností. Optimálnu voľbu Vám pomôžeme nastaviť s našimi finančnými špecialistami.

​​

V aktuálnych legislatívnych podmienkach platí zákon o obmedzení platieb v hotovosti. Limituje hotovostné platby do max. 15.000,- eur. ​Pokiaľ predajná cena je do tejto sumy môžete ju zrealizovať aj v hotovosti.

 

No osobne by som hotovostné platby neodporúčal. Môžu vzniknúť rôzne okolnosti, pre ktoré by ste sa už nemuseli dostať ani ku kupovanému majetku alebo zaplateným peniazom. Viac na túto tému sa môžete dočítať na našom Blogu:

​​

 

​

​

AKO BEZPEČNE UHRADIŤ Kúpnu cenu? 

​​

Kúpnu cenu je potrebné rozdeliť do viacerých platieb!

Nech je kúpna cena akákoľvek je to vhodné riešenie pre obe zmluvné strany.

​

1. ČASŤ KÚPNEJ CENY 

​

REZERVÁCIA - Záloha uhradená bankovým prevodom na účet sprostredkovateľa v deň podpisu Zmluvy o budúcej kúpnej zmluve. Výška sa stanovuje dohodou cca 3 - 10 % z kúpnej ceny.

​

2. ČASŤ KÚPNEJ CENY ​

z VLASTNÝCH ZDROJOV

​

Notárska úschova / vinkulácia v banke

 

Tieto fin. prostriedky sa uvoľnia v prospech b.účtu predávajúcich cca do 2 dní od doručenia nového Listu vlastníctva, v ktorom budú kupujúci vyznačení ako vlastníci. Predávajúci si je istý, že financie sú pripravené a zložiteľ s nimi nemôže disponovať v stanovenej lehote. V prípade záujmu o rýchly prevod, odporúčame urýchlenie katastrálneho konania do 15 dní.

​

Notárska úschova chráni pred exekútorom. Pri vinkulácii môže vzniknúť problém, ak bude na kupujúceho začatá exekúcia. V takom prípade môže exekútor siahnuť na finančné prostriedky zložené kupujúcim na vinkulovanom účte a tento účet bude exekútorom zablokovaný rovnako ako bežný bankový účet.

​

3. ČASŤ KÚPNEJ CENY ​

​​

​

​

​

Keď sa kupujúci preukáže schválenou žiadosťou o H.Ú. je predávajúci uistený, že po splnení podmienok čerpania úveru mu budú tieto fin. prostriedky prevedené na jeho bankový účet. Podmienky čerpania úveru a ich splnenie odporúčame skontrolovať pred podpisom Zmluvy o zriadení záložného práva a Kúpno-predajných Zmlúv.

 

​

​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​